淄博房价走势*新消息，卖不动却不跌？专家解释：三不降！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-14 17:31:03

近几年淄博房价一路高歌，涨势惊人。比如张店西城区房价连涨2年翻了一翻进入万字头。更关键的是，一二线城市有限涨令，而三四线城市却没有，所以在棚改刺激及买房需求推动下，淄博房价一路高歌，*甚至逼近济南。然而如今淄博却又陷入了另一个尴尬的现状：房子卖不动，房价却不跌！如今别说三四线城市了，就是一二线城市，房子都不太好卖。

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但相比青岛这样的一二线城市，淄博却更难，除了全国楼市大环境处于低潮之外，原因还有四个：

（1）淄博这一波的楼市繁荣，和棚改货币化相关。但如今淄博主城已经基本完成棚改，而国家货币化安置政策也在调整，所以*的一个刺激点在衰弱。

（2）此前，由于北上广深等一线城市限制炒房，所以很多炒房客转向了三四线城市，因此淄博也增加买方需求。但这并不是真正的需求，而只是投机，一旦投资方向不对自然悬崖勒马，不再买房。

（3）由于三线城市不限价，所以淄博房价的涨幅也较大，相比济南青岛一些一二线城市，已经没有了价格优势。加之大城市的“抢人头”战略，导致很多购房需求都去了二线城市，分流了淄博的部分买房需求。

（4）相比三线城市，一二线城市更有吸引力，所以青岛人口持续是净流入，而淄博是人口净流出。人口代表住房需求。人口流出，代表住房需求减少。但奇怪的是，从市场规律来看，既然三四线房子卖不动，房价跌才对，为何淄博房价却不跌呢？

原因是这三不降：不准降，不能降，不愿降！除非万不得已，不然谁都不会降。然而如今淄博的高位房价未来还能不能撑的住呢？

从以上分析可以看出，住房需求在减少供应量却在增加，去年有数据显示，淄博楼市去库存后又回升了。也就是说将来淄博房子将供大于求。因此，从正常逻辑来看，淄博房价缺少承载基础，未来应该要下行，如果房价多年不涨，其实也相当于下跌。有数据统计显示，中国房价过万的三四线城市，已超过了20座。10年前就有专家断言，房价过万是二线城市的标志，那么淄博应该算是准二线城市了，如今看来是结结实实的打脸。实际上，全国新建商品房均价，都已近万。

将来淄博房价会开始大幅下降吗？

另一个有趣的现象是，一二线城市的房产市场已渐回理性，包括周边小城市，比如燕郊。这里的投机者后悔没有早点逃出来。另一方面，有投机者参与的抢劫房屋的战争仍在进行。除了开发商还包括投机者的参与，还有盲目跟进的普通买家。我国某房产大亨曾说过：西方发达国家30岁以下刚刚毕业的年轻人靠自己的收入是买不起房的，如果他们未来的收入不能满足每月的供应量和买房能力，他们就买不起房子。因此，在30岁前租房并不可耻，有房子和贷款是愚蠢的。目前，全国房价基本处于下行状态。这是一个全国性的住房市场信号，另外，淄博房价*终会市什么样的趋势？淄博房价会开始大幅下降吗？

正如淄博吉屋网之前所分析，淄博房价不会暴涨暴跌，因为政策限制稳定了房产市场，政策的连续性和稳定性，并建立长期机制，由此指明了淄博房产市场的未来的方向。也就是说，只要你不是投机，是自住当然可以买，只要资质允许有钱就行。如果你已经准备好交房产税或空置税，当然也可以买，去代替那些不想买房的人。调控政策不会从房价入手，而是从住房供需关系和结构切入，如共同产权住房、租售同权，幸福城的公租房等都是颠覆性的手段。

淄博房价走势*新消息，卖不动却不跌？专家解释：三不降！

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