“地王”“高房价”“限价”2018年影响淄博房价走势的*新消息

来源：吉屋网发布时间：2019-01-03 11:58:06

2018年是值得淄博人铭记的一年。

这一年，人人都想买房，都在猜房价走势。

这一年，房价直逼二线城市，刚需置业范围一点点被压缩。

这一年，许多一线开发商见证了淄博的购买力，销售额超十个亿。

这一年，房地产投机被遏制，但地王频出，市场行情让人摸不着头脑。

这一年，我们领略了齐盛湖、孝福湖、红莲湖三湖的魅力，感受到新区、经开区、高新区三区的飞速发展。

top1.地王频频你方唱罢我登台

开年伊始，齐盛湖畔、经开区、红莲湖片区三部土拍大戏接连上演，不断刷新地价天花板，直逼二线城市的地价和房价成为人们茶余饭后的谈资。

齐盛湖畔三连拍：1月29日，民泰以1324万/亩的单价斩获齐盛湖北侧地块，本以为将会是今年土拍的至高点，没想到本土房企天煜不甘人后，以1351.80万元/亩的单价再次刷新淄博土拍记录。30日，民泰再次以1351.62万/亩的单价拿下齐盛湖北侧另一块地，至此齐盛湖北侧的三块地均以1300+万/亩的单价结束土拍大戏。

齐盛湖三连拍地块一览

民泰土拍结束后，临近的淄博绿城·百合花园高层产品价格提至13000元/㎡，多层产品价格提至16000元/㎡，去化非常快。不得不说，是地王帮周边项目提高了性价比，应该好好谢谢地王。

红莲湖五连拍：齐盛湖三连拍下线没多久，红莲湖土拍热战就强势上线，先是青岛中南城、碧桂园以及本土房企银亿置业分别以302.61万/亩、304万/亩、406万/亩的单价先后拿下红莲湖旁三宗地，后有淄博金洲上居置业和东岳联邦置业分别以523万/亩、356万/亩的单价陆续拿地，人们纷纷感叹红莲湖片区房价不保。

红莲湖土拍地块一览

这些房企拿地时，周边房价已高达万元每平米，而今，东岳国际·熙园均价9600元/㎡，碧桂园·翡丽湖樾和中南·樾府均价不到9000元/㎡，利润没有此前拿地时料想的高，但较低的价格也加快了这些项目的去化速度，今年的销量成绩整体不错。有知情人士透露，相较地价较高、市场竞争激烈的主城区，明年房企或将拿地重心转移到地价相对便宜、房价在10000元/㎡的桓台、临淄等地，未来区县的土拍或将更加激烈。

经开区15连拍：经开区自淄博新区房价起来后，关注度直线上升。先有1月份的9连拍，后有鲁商和新城各揽三块地的6连拍，年前海盛水产市场4宗地块先以6亿多元的总价成交后又取消竟得资格，只能说经开区不再是以前的经开区了，可能被镀了层金粉。

经开区6连拍

2018年淄博的土拍总额已超267亿，要知道2017年96亿的土拍总额已创历年新高，面粉如此之贵，开发商钱难赚，人民难买房。

top2.限价、限售政策出台房住不炒政策落实

2018年上半年的淄博楼市带有2017年楼市火爆的余温，为抑制短线投机，2月13日，淄博发布了《淄博市房地产市场调控联席会议办公室关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》（下称通知），对淄博新区的新建普通商品住宅现价、限售，具体如下图。

限价、限售区域一览

政策不仅让短期投机炒房客纷纷退场，也为新区的房价划出了上下限，普通购房者突然发现：买不起新区的房子了。上半年由于停工令及房源稀缺的影响，楼市依旧十分火爆，开盘即清成了常态。直至年中，国家发话：房住不炒政策要进一步得到落实，伴随着随着供应量的上升，火爆的楼市才渐渐熄火。

top3.一线房企加速入淄市场竞争剧烈

早在2018年之前就有绿城、万达、碧桂园、华润、恒大等一线房企入淄，今年又有富力、万科、保利、新城等实力房企入淄拿地，且均有深耕淄博的迹象：万科已在新区开发2盘，未来将在高新区开发建设生态城；碧桂园6盘联动，恒大4盘同辉，中南5盘蓄势待发，一线房企为淄博带来了更好的产品设计、物业服务、营销模式但也挤压了本土房企的生存空间，市场竞争越发激烈。

富力城产品发布会

万科入淄发文

　top4.高端盘相继面世房价刷新至历史*点

九月份开始，新区各大高端项目相继开盘，先是民泰·龙廷贵府的高层产品以16888元/㎡的均价推出，后有齐润花园以多层18000元/㎡、小高层14000元/㎡的价格迎来首开，开盘遭疯抢，场面壮观，再是万科和富力以14000元/㎡左右的带装修均价开盘。

朋友圈那张广为流传的价格表

房子好是好，就是价格高。改善心欢喜，刚需买不起。

top5.改善盘占据市场刚需买房难

虽然几大高端盘均在楼市下行期开盘，房价较之前的预估价格低不少，但还是伤透了刚需的心。2018年1月份至今，淄博主城区房价已连续上涨12个月，均价已突破万元大关，而据官方统计淄博市的平均工资在5000+（这一数据很多网友留言表示虚高），如果没有优秀的家底，刚需很难在好地段买上好房子。

2018年主城区各版块均价上涨情况一览

top6.从开盘疯抢到门可罗雀 *精彩的是购房者的心路历程

2018年的淄博楼市受多方因素影响，市场波动明显：

年初房价呈涨势，但市场没有房源，有钱买不上；

年中房价较稳定，市场有一定房源，但好房需要抢；

年末房价小幅缩水，市场房源充足，但多数购房者都在观望。

购房者的心理变化如下：靠，没选上！→买万科好还是富力好？→楼市走向不乐观，我还是再等等吧

上半年买上房的不再窃喜，只能期盼着房价继续大涨；没买上房的不再着急，盼着房价大跌。但都时刻关注着政府政策，希望楼市发展能与自己期望的合拍。

top7.市场冰火两重天开发商躺着赚钱的大势已去

还记得年初新东升·福园千人抢房的开盘盛况，年中淄博绿城百合花园紫薇园二期、碧桂园·翡丽公馆、淄博万科·翡翠书院开盘即清的景象还历历在目，到了年末市场急转直下，很多营销中心冷冷清清（当然产品好的项目营销中心到访量依旧非常不错），每天仅一两组客户到访，去化非常慢。

碧桂园·翡丽公馆开盘现场

目前许多项目都处在骑虎难下的境况，年初对市场预期较好，开盘价格较高，市场下行后，价格却难以下调，只能靠“暗降”和渠道“拉客”，期待着明年的市场形势好转。

top8.个税新政降临很多人的钱包鼓了

说起今年的民生政策就不得不提个税新政，新政将起征点提至5000元，调整了部分税率级距，而且增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金等多项专项附加扣除，着实减轻了中高收入购房者的住宅压力和房贷逾期比率，利好楼市。

对于还未达到个税起征点的小伙伴，小编想说：“没关系，新的一年我们一起努力，争取在2019年多多为国家贡献力量！”

top9.教育、医疗、交通、休闲等资源更加完善全新的淄博呈现在眼前

新区：前几年看淄博新区西段可以说有点“荒凉”，现在在看新区已有了大城市的繁华，齐盛湖公园、图书馆、档案馆、大剧院等高端配套已投入使用，重庆路*、齐盛*、妇幼保健院新院区、中心医院新院区及淄博新区*、齐润实验*等一系列民生配套触手可及，多条交通主干道顺延，让在新区的购房者心中多了一份满足和骄傲：我买的房子还是挺值的。

淄博新区夜景图片来源于网络侵删

高新区：今年的高新区发展势头十分迅猛，小循环路网形成、北站通车、猪龙河湿地公园治理后再现风姿，还有即将开建的万科生态城、华侨城旅游综合体、茂业中心、砂之船奥莱项目，不得不说今年是高新区的爆发年。

高新区一景

经开区：今年经开区也是鸿运当头，交通主干道顺延，新城、鲁商、金鼎、明发等房企纷纷拿地，大数据小镇、名博互联网产业园规划落地，何况驱车5-10*就能享受新区的配套，房价却远低于主城区，未来发展势头迅猛。

淄博经开区

不得不说，我们的城市愈来愈美好，但我们的生活压力也愈来愈大，希望未来改善型房源充斥的市场能够多一些保障性住房和刚需房源，毕竟大家好才是真的好。

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