高绿低密度化住宅成群，淄博房价走势*新消息

来源：吉屋网发布时间：2018-11-22 14:18:01

低密度、高绿化这个词儿开始在淄博的楼市兴起，如果说几年前这样的产品还是凤毛麟角；如果说我们以往看到的例如恒景绿洲、中联艺境这样的房子保有着如此低密度和舒适性而感到惊喜；如果我们看到民泰·兴旺家园不知从何时开始，所有的电梯洋房全部以现房形式呈现而觉得原来“市中心”也可以如此奢侈的盖房子的话，那么在今天，低密度、高绿化、重宜居的产品正在或者已经成为淄博楼市的“主力军”或者来来的发展方向，这样的方向不仅定格在城市重点区域的产品配比上，更重要的是存在于城市周边非重点区域整体的项目规划中。

从淄博城市的整体发展来看，东部城区也就是以万象汇、利群、淄博商厦商圈为中心向周边辐射的区域，由于建筑排列鳞次栉比，且相对拥挤老化；交通也都比较拥挤，所以建造密度较低的别墅甚至洋房都是不切合实际的，也会影响单个项目整体的生活舒适度。所以我们看到除华润中央公园的洋房之外，包括保利城、金鼎华郡、恒兴里程、盛世新东城在内的项目都是以高层为主，这样的设计符合老城区的现状，也能有效的规避一些噪音、交通、粉尘污染所带来的影响。

而不同于老城区的淄博西部新区及北区、南区、经开区就是完全不同的规划理念了，先拿西区来说，规划还未整体成型，且各个功能区的分布相对来说较为独立，单个功能区的集约性较强，没有了老城区那样混杂的感觉，这就为项目中低密度类产品（别墅、洋房等）提供了存在的合理性：不与金融区、休闲区、行政区相互掺杂，拥有较为独立的居住区功能。所以我们看到像齐润花园、淄博绿城·百合花园这样的项目，洋房、别墅成为其炙手可热的市场产品，而位置也往往处在项目中的“核心”。

说完西区，我们就可以来说说淄博的周边了，这里拿南区和经开区来说，这两个地方的低密度住区已经不简简单单的是合理化项目产品配比的问题了，而是成为了包括城南壹号、嘉亿国际、金鼎·东柳湾、中梁·首府在内项目的绝对主打产品。别墅、洋房做主力，密度低，高绿化，带来居住的舒适性，融合周边较为成熟的配套、生态景观及人口密度相比于中心城区较少的特点，从而成为未来淄博主城区周边的地产发展趋势，这也许就是现阶段低密度、高绿化产品兴起带来的思考。

北方人有洋房的情节、也有庭院的情节，当然，这时候的洋房在如今40至55岁左右的购房群体来说还是单位分房的记忆，但6层左右的房子对于拥有长久这样生活习惯的他们来说是高层无法比拟的，如果一楼再能带个小院那就是再完美不过的事情了。而这样的年龄段群体又是拥有购买力的“*性”客群，所以他们对于低密产品几乎是没有抗性的。

既然有产品、有买单的人，那此类产品对于价格的抬升效果也就显而易见了，城市区域未来的发展潜力、优质产品的集聚、购买力能够得到释放。多重因素连同地价、建材等硬性成本的作用，必然使得低密度、高绿化的宜居性产品在价格上再次大跨度的上升，12000+至15000+的价格现在已经摆在了许多人的面前，随着明年各个区域产品的持续进入，15000+至18000+的区间段将成为衡量好产品的重要指标，而随着这些低密产品的建成、周边配套的完善、稀缺性将被进一步扩大。至于能不能突破淄博好房子均价至少20000+的隘口，我们还是要抱着“乐观”的态度去看，而20000+的到来也是整个淄博市房价将会迎来一个提升，当然，这对刚需的人们来说是致命的打击，所以呢？趁好房子的价格还没有到20000+，整体市场均价没有往15000+上走的时候，抓紧买房，这是我们*能建议的。

高绿低密度化住宅成群，淄博房价走势*新消息

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