“价值地王”VS“海量房源”，淄博房价走势*新消息怎样？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-04 09:46:03

在近几年，淄博的楼市不乏亮点以及槽点，在2016年去库存成效显著；在2017年，“地王”频现，房价一飞冲天；在2018年，地价令人咋舌，外来与本土项目扎堆推售。总之，在这三年，淄博的楼市让人一目了然，又让人捉摸不透。

淄博

“大牌”涌入，“断臂”买房成常态！

在2016年以前，淄博的外来房企就那么几个，一把指头就可以数完。而现在呢？全国排名前三的房企，都来了淄博，而且都不止一个项目，某房企已经在淄博已经有了6个项目，因此在今年的银十，我们“有幸”看到该楼盘在高青、桓台、张店同推四盘。

除了榜单的三甲，全国知名的房企入淄的也不少，这些外来房企*初大都布局在新区、经开区，到了*后，东部城区、高新区、南部城区，甚至各区县也都能看到他们的身影。

外来房企的涌入，让淄博人在买房时有了更多样的选择，不过，也给楼市“添薪加柴”，助推了房价的猛涨，*终致使很多人买不起房，或“断臂”买房。

“地王”“含金量”有多高？

外来房企的集中涌入，带热了土地市场，在2017年8月，淄博的“地王”易主，新一届“地王”的地价超过了700万/亩，而上一届呢，只有200多万一亩。从这一届“地王”开始，淄博“地王”的“含金量”十足。

在2017年的12月，“地王”再易主，地价纪录来到了909万/亩。这个地价让人不敢相信，很多人确信这就是淄博地价的上限，然而仅仅过去了1个多月，淄博的地价又刷新了，齐盛湖三地块拍出，淄博的地价直接来到了1352万/亩，与该地块一同拍出的还有两块，地价和这块地差不多，其中一块地的楼面地价超过了11000元/㎡，淄博用实际行动昭示：面粉超面包，我也可以做到。

齐盛湖

齐盛湖三地块之后，土地市场平静了许多，新区限价政策出台，万套房源亟待推出，房价也开始趋稳。这时候，很多人认为1352万/亩会是淄博地价的上限，不过当底价千万的地块出让之后，“上限”这两个字则瞬间变得软弱无力。

现有楼盘、后续项目有多少？

从今年的8月份开始，淄博的不少楼盘便开始集中推售房源。在10月底达到推售高峰，同一天，就有多家楼盘同时开盘。

密密麻麻的开盘节奏为淄博带来了数以千计的房源，淄博购房者消化了一部分，仍有一部分留在了楼盘手里，除了这些开盘的房源，开发商手里的房源还有不少，如果算下来，可以用“万”来计数。淄博的购房者又有多少呢？消化能力又有多强呢？

在近期的淄博，除了楼盘密集开盘是热点，地块的规划也是一个亮点。在柳泉路两侧、高铁新城、东部城区都有大幅的土地被规划成了住宅。就以东部城区来说，大成农药、大成热电、儿童公园、军屯片区，这四个片区便有3300多亩的住宅用地被规划出来。这表示，在未来淄博这个规划区域仍会有不少房产项目崛起。如果把这些待崛起的项目算上，淄博未售的房源数量或许会是一个让人震惊的数字。

军屯片区规划出1900多亩住宅用地

房价会怎么样？

*后，再来说一说房价，淄博的房价已经不匹配“三线城市”的身份，这是一个事实，在2017年淄博的房价就已突破万元门槛，在2018年，房价再上一个台阶，新区的不少项目房价超过1万5成了常态。更有甚者，新区10月开盘的一个项目，复式带院房源的单价超过了3万/㎡。

配图

淄博的房价似乎一直在高歌猛进，不过，在近期开盘的项目中也让人见识到了“猛回头”。红莲湖是淄博的又一热门区域，不过近期开盘的两个外来项目开盘价均在8000多，而且其中一个楼盘还带装修，这个价格让人很意外；无独有偶，北京路上的一外来精装项目开盘价也在8000多、9000多。而且这些项目首开之后，立马加推，给人一种“抛售”的感觉。

那么，淄博房价会如何呢？继续一路高歌似乎不太可能了，会下降吗？

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