淄博8月份房市*新消息，供需关系决定房价走势

来源：吉屋网发布时间：2018-08-07 09:58:24

根据吉屋网数据显示，中国房产企业前30已有一半在淄博拿到地盘。还有更多出名房企也已闻风而至。另外加上淄博天煜置业、淄博民泰、中房集团，鲁中房产等淄博本地知名房企，可谓是群雄毕聚。对淄博的购房者来说确实有了更多的选择。

随着去年的土地释放，淄博张店城区房屋供应也在不断增加，淄博中心城区在售房产现存房近千套，算上加推量共约1万余套。

去年淄博张店、高新和经济开发区累计拍卖1876亩，可建筑面积三百万平米。2018年截止目前，淄博中心城区住宅土地累计拍卖土地1447亩，可建筑面积212万平米。所以按建筑总面积500多万平米，单套120平米算，住宅大概有4万余套。综合以上，淄博中心城区住宅在*近将来有效供应估计为5万余套。

淄博房产

去化量方面淄博中心城区近几年是逐渐增加的趋势。2014年淄博房产约销售160万平米，折套数1万多套。2015年200万平米，折套数近2万套。2016年约300万平米，折套数2万多套。2017年开始因库存不多，折套数也在2万套左右。

供需关系价格分化

自2014年以来，房市经历了供过于求-供不应求-供需平衡的过程。假如将来加大供地，那么市场平衡必将迎来微妙变化。根据政府供地策略，3年以下的库存周期，一般会增加供地，3年以上则会开始严格控制供应。

淄博房市的一个特点就是分化。住宅的供应增加，并不能说明购房者就会有更好的选择。对优质地段的房源需求仍然会一直存在，好房依然一房难求。比如在开发区的明发世贸中心，房价大概1万2每平，可能根本就不需要3年的去化周期，很可能1年就会罗掘一空。吉屋网房价历史数据告诉我们，好地段房价一向很难下跌。

淄博房价

住房改善阶段

至2017年，淄博城镇化率达到了70%，高居全省第三。也就是说淄博的房市需求开始从“刚需首房”慢慢转化到“改善住房”阶段。

2017年以来淄博张店城区和开发区的主流需求就是改善再改善，张店住户换更大房子，五区三县住户搬到张店。因为优质房产资源项目都集中在张店两区，周围五区三县的人口都在向中心聚焦搬迁，张店城区住宅销售量对比周边地区也在逐年增加。这种“住房改善”的趋势也势必会持续下去。

所以，对于张店城区及开发区的中心地段房价来说会比周围区县表现更为坚挺，楼市的下一轮的上涨趋势是必然的。

所以综合以上情况，限价政策能对房市产生什么影响？房价是否还会继续上涨？我们拭目以待吧。

假如能穿越回十年前，你*想做的是什么事? 那还用说，当然是买房啊！