中德金科学府带装公寓在售，6700元/㎡起价，**10万起！

2020/01/15 10:23

公寓因为总价低、地段好、配套齐全且部分城市可**，除去部分年轻人买来过渡外，还是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。

毕竟，在目前的楼市里，为了让房子回归居住功能，定调“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打压：

限购、限贷、限价和限售，再加上房产税呼之欲出，利率上浮加码；住宅投资来自政策的风险越来越大，民间投资出路渐窄，而不限购的公寓，其低总价产品受大众追捧。

所以今天，我们来分析一下，为什么有人说：房产投资，首选公寓！

 

买公寓的12大理由

 

● 面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；

● 拆迁赔偿金比70年住宅高；

● 可自住，可注册公司；

● 周边生活配套更高档；

● 拆迁时间短，换房时间优先；

● 多为年轻人，居住人群整体素质高；

● 不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；

● 比住宅的租金要高；

● 周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；

● 物业管理会更加的规范和到位；

● 面积小，总价低，适合投资，也适合过渡

 

公寓投资

你买一套40平米100万的公寓，**50万，贷款50万；月供3000元，然后你租出去3000~4000元/月、你实际还款变成0、甚至还有租金收；

三年以后原价100万的公寓卖到200万，实际上你只给了50万、你的盈利达150万，平均一年50万、每月4.17万的利润、每天收入1389元。这就是公寓投资。

 

公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。

那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

 

可见，无论是从价格还是**方面，商业公寓都是投资的首选！

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐！

近期有数据调查显示，当下商业公寓市场买家报告中仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

 

“小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”

业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

 

如果你想购买房子先安个家，却攒不够**，可购买公寓用于过渡；如果你手上有钱想投资时，首选公寓投资！

 

销售热线

400-763-8577转063471 

地址

柳泉路与齐新大道交汇处南50米（金科学府营销中心）

中德·金科学府

柳泉路上轻松做房东 繁华一座城

 

中德·金科学府，建面约32-65㎡ 科学城稀缺小户，宜商宜住宜投资，小投入赢大收益，金科学府公寓面积小总价低，不限购不限贷，**仅10万起！

便捷首选

中德·金科学府西邻柳泉路、东靠金晶大道、南接济青高速、北望济青高铁淄博北站，多维立体交通网络，占据中心城区、高铁新城交会之地，老城繁华、新城发展二者兼得，成就不可替代的价值典范，直享中央醇熟生活。繁华近在咫尺，却不扰宁静生活分毫，便捷首选。

 

（示意图）

 

舒适首选

中德·金科学府户型设计历经无数次更改完善，从细节之处对户型空间、功能分区科学布局，大开间、小进深，户户全明，通透采光，户户观景阳台。诗与远方在家触手可得，幸福洋溢，舒适首选。

 

（示意图）

 

潜质首选

 

金科学府具备完善配套，让您纵享近在咫尺的优渥生活，自身规划大型商业街区和便民购物超市，全面满足您的吃喝玩乐购等多样需求，城市发展潜力无限，潜质首选。

 

（示意图）

 

教育首选

目前高新区规模**大、设备**全、省一类标准的**——高新区第二**就在小区旁，让孩子在家门口即可享受到优质的教育资源。同时小区配建高标准幼儿园——台湾三之三金科学府国际双语幼儿园，高新区****、淄博第十一**等名校也在项目不远处，一流的教育资源，全面护航孩子成长，培育孩子璀璨未来，教育首选。

 

（示意图）

 

品牌首选

中德地产深耕淄博二十余载，坚持诚信开发，精筑品质生活。2018年中德地产全力打造品质升级力作——中德·金科学府三期，为淄博致献一座人文教育之城，品质深入人心。

 

背靠高铁站 赚动科学城

未来的柳泉路 繁华可以想象

一间好公寓 代代摇钱树

坐拥百万客流 执掌三代财富先机

 

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地址

柳泉路与齐新大道交汇处南50米（金科学府营销中心）

 

超高性价比

低**、低总价、生钱快

自住、投资、办公、出租

自用随心所欲，无限潜力！

 

带装公寓

 

中德·金科学府

建面约111-129㎡全明三室住宅

露台生活，悦享品质

认购有礼，全城热卖中

 

A户型

户型方正，南北通透，全明户型，尽享典雅生活。

客厅南向外接观景大阳台，窗外美景一览无余。

厨房餐厅相连，动线合理，安享家庭温馨氛围。

明卫设计，干湿分离，方便更周到。

 

 

B户型

空间动静相宜，休憩、读书、儿童玩耍，互不相扰其乐融融。

大面宽、小进深，客厅、双卧朝阳，多一缕阳光，多一分欢乐。

功能分区合理，动静、干湿、洁污分离，生活更舒适。

客厅南向外接观景大阳台，窗外美景一览无余。

销售热线

400-763-8577转063471 

地址

柳泉路与齐新大道交汇处南50米（金科学府营销中心）