一线城市二手房市场升温，40城土地市场降温

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 16:16:28

市场是一个复杂的整体。某个部分的变化必然会影响其他部分的运作。房地产行业也是如此。一般来说，如果二级和三级市场行情比较好，那么一级市场表现自然也会好。近期部分一线城市二手房市场升温，带动了当地土地市场触底反弹。但是，40个典型城市土地市场的行情却刚好相反。

根据相关报道，北京、广州、上海、深圳等一线城市的二手房市场比较活跃，供求数量均有所上涨。尤其是燕郊楼市，春节过后，二手房均价上涨了2000元/㎡。当然，这和市场需求量增加有关系。一般来说，房价上涨，必然会刺激房地产开发商拿地。

根据相关统计数据，北京、上海等城市优质土地的供应带动一线城市的地价上升，溢价率也触底回升。与之相对的是，全国土地市场成交建筑面积大幅下降，40城市土地成交建面同比下降29.4%；土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%；土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。

在部分一线城市房地产市场回暖的同时，全国大部分城市土地市场却在降温。那么一线城市楼市回暖，会不会带动全国楼市集体回暖呢？其实这个问题，各城市早已给出了答案，那就是一城一策调控的目的在于保持房地产市场稳定发展，既不会让房价过高，也不会让房价太低。政策调控的目的是解决老百姓的住房问题。