红莲湖土拍结果无效，521.6万/亩并非*终价格

来源：吉屋网发布时间：2018-05-06 23:45:51

5月2日，淄博近日土拍热点红莲湖两宗地块成交，而且更是以521.6万/亩的价格刷新了桓台县土拍地皇纪录。但是不久后淄博国土资源交易网发布公告，因网络故障导致竞价暂停，所以拍卖结果无效，地块后续恢复时间另行通知！

红莲湖地块拍卖结果无效，521.6万地皇只是开始！

521.6万/亩只是开始

从这条公告中我们可以看到，因为网络故障导致竞价暂停，所以本宗地块单价远远不止521.6万/亩，此前小编便在文中提到过，红莲湖或将成为下一个齐盛湖，如今来看，虽然距离齐盛湖还相差甚远，但是紧随其后的步伐基本上是确定了！通常楼盘的卖点就那么几个，无非就是：地段、*、环境、医疗，既然产品对应人群否定了看中地段的人，那自然要在其它方向上做文章了，那么环境变成了一个重要的选择条件！而张店区、经开区、桓台县、高新区这4个相对比较集中的区域拥有良好环境的地方少有，而红莲湖风景优美又距离桓台县商业繁华区较近，自然价格水涨船高是早晚的事儿！

红莲湖地块拍卖结果无效，521.6万地皇只是开始！

再者便是，此次红莲湖地块521.6万/亩的消息散发出去之后，可能会吸引更多开发商在地块恢复竞拍后来参与，有可能会将价格再推上一个层次！按照本次土拍总价4.225亿计算，此宗地块的楼面价在3412-7824之间，假设我们以中间值来作为参考楼面价，则楼面价为5118，按照市面上楼面价占据房价的大致比例（40%），那么这宗地块的产品房价在12800元左右。而如果下一次的拍卖将价格再推一个台阶的话，估计房价到15000不是不可能！

红莲湖地块拍卖结果无效，521.6万地皇只是开始！

齐盛湖基本已经处于金字塔顶端了，而且各项调控也不会再允许价格继续疯涨（至少短期如此），而张店区附近也的确没有其它湖区了，红莲湖追赶齐盛湖的方向基本已经确定了，但是能否赶上甚至超越齐盛湖？个人感觉不是不可能，毕竟高铁站对于一个地方的交通改善和带动作用都太明显了，而且红莲湖距离高铁站还那么近！

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小编斗胆猜测下一个热点是南区唐家山森林公园附近或者东边花山公园附近，这两个地方都在修建4个A级景区，尤其是花山公园附近。硬件配套基本齐全，世博医院、淄博*、高新区*等等，只待花山公园修建完成，便能成为一个良好的生活区了！

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521.6万/亩只是开始

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