为什么楼市调控不断，房价却一直涨？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-08 13:18:19

近日，又有不少城市银行利率先后上调，例如：苏州于4月8日起首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%！这已经是连续好几个城市二套房利率上浮突破30%了！而目前房贷利率涨幅较高的当属东莞，在2018年3月底首套房利率突破40%。

近年来，楼市调控政策不断，从限贷、限购、限售以及*近的摇号。各种政策不断深入，打击炒房客，降低房地产市场流通高的问题，力求房地产稳定发展！目前杭州、西安、武汉、南京、上海、成都6座城市已经开始摇号买房政策！但是即便如此，大家都会发现一个问题，房价（或者说买房成本）虽未能继续疯狂上涨的势头，但是也未能下跌，反而因为利率的上涨等原因变得更加高昂！

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限贷、限购、限售、摇号是什么意思？

限贷：字面意思理解就是限制贷款，主要的目的是通过限制楼市贷款金额、提高*比例、增加房贷利率的方式来对购买多套房的炒房客进行成本上的增加，继而减少炒房客数量，去除楼市杠杆！但是这对于刚需而言也不是什么好消息，因为首套房利率也在上涨，刚需同样要付出不小的代价！

限购：字面意思理解就是限制购房资格，通过社保、纳税证明等方式作为购房前提，让真正长期定居的刚需买房，避免炒房客异地购房扰乱市场秩序！这是一个效果比较显著的调控政策，只要力度足够大，炒房客是没有可乘之机的！但是如果限购条件过高也同样会有问题：例如海南近日出台的政策（买房需要社保五年或纳税五年）这对于毕业不久的年轻买房者而言也同样会受到打击！

限售：字面意思理解就是限制出售，通过限制房产拿到房产证后交易时间来增加炒房客的出手周期，继而拉长战线，增加不确定因素，继而减少炒房客数量，同样也是去杠杆的一种方式！至于网友所提问的：为什么房产不限售20年甚至更久？其实很简单，目前很多家庭的资产半数以上在房产身上，假如家庭出现变故急需现金，则房产就是较后的救命稻草，如果直接限制几十年不得出售，则这些问题都会相当的尖锐！而且谁也想住好房子，所以当你经济实力逐渐变好，想要置换更好的房子时发现原来的房子没法卖，这明显不符合市场逻辑！

摇号：摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。这个相信大家都已经不陌生了，毕竟买房摇号前买车或者挂牌摇号已经遍地都是了！这个手段可能更多的是让开发商公开售房数量，防止开发商捂盘！但是问题也很明显，真正想买房的也未必能买到房子！

从上述政策我们不难发现一个问题，那就是尽管调控都在致力于打击炒房客，但是力度还远远不够！而且调控政策有些“七伤拳”的意思，伤敌（炒房客）一千，自损（刚需）八百，这个伤的力度有些炒房客是可以接受的，但是对于刚需而言，大部分都承受不住！

而且当你去深度了解这些楼市调控本身的时候会发现另一个问题，那就是无论什么调控都从未说过“降低房价”，目的都是打击炒房客，让住房属性回归同时让房地产市场稳定发展！这个理论其实曾经出现过了，不知大家有没有经历过前几年股市因为杠杆*时的调控手段：去杠杆，降低系统性风险，维持“慢牛”市场！那么房产也是同样的，为了避免当年股市因为杠杆出现的崩盘状态发生，自然需要调控去杠杆来降低风险！所以调控是用来帮助房产市场降低风险的，而并非为了降价的！

（来源：淄博吉屋网zibo.jiwu.com）

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