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小产权房产可以交易吗?怎么交易?

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-04 00:51:08

首先明确,国家明令禁止小产权房买卖交易,小产权交易不受法律保护,不鼓励购买小产权房。但是,如果确实因为资金紧张,买商品房基本无望,“居者有其屋”,法律也不能剥夺普通老百姓居住的权利!从这个角度来说,小产权也是一种选择。(请点开头像加个关注,谢谢)

小产权房,主要是指商品房以外的其它类型房子,因为没有申报办理“五证两书”,没有缴纳相关税费,从法律层面上来说属于违法建筑。

小产权房交易有风险存在,这些风险规避不了,因为交易本身就不合法。我们能做的是把风险降到较低。

现在小产权也分一手房跟二手房。先说一手:就拿深圳来说,珠三角地区的可以参考。

深圳现在分两种情况,一种是村委统建楼,统建楼规模大,除了没有房产证以外其它都跟商品房一样,土地性质是集体用地,价格相对来说比较高,目前价格在1.2万~3万不等,一手开发商会跟民间金融机构合作,为购房者提供分期付款,*5成,一般*长可分期5~6年。另一种是自建房,只是单栋私人楼,按套分割出售,土地性质为宅基地,规模小,价格也相对联系,一般价格7千~1万。现在交易时一般签《共同出资建房合同》。

再说二手,二手小产权房一般都要一次性付款。统建楼比较简单,村委(股份公司)有自己的一套“过户”流程。一般买卖双方直接去村委(股份公司)改名就行,需交一定的更名费。单栋私人楼只能是私下签订买卖合同,但是一定要保管好签署合同时的相关资料(合同,收据等),较好能做好拍照录像,已备今后发生纠纷有助于还原法律事实。

还有一种是军产房,军产房也是小产权,土地性质是军事用地,归部队管理。具体交易流程参考统建楼。


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