限购、摇号，多地房地产调控加码保护刚需

来源：吉屋网发布时间：2018-04-02 22:24:07

3月中下旬以来，杭州、西安、武汉等多个城市频频加码楼市调控政策，接连出台限购、摇号、保刚需、防止捂盘惜售等政策。

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海南成为针对外地人限购*严省份

限购、摇号、保刚需，多地城市房地产调控加码

海南3月31日出台政策，规定非海南户籍居民家庭在海南限购1套住房，商贷*款不得低于70%，5年内禁止转让。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，海南在维护“房子是用来住的，不是用来炒的”决心非常大。

“海南作为一个度假旅游地产的集中地，它的市场前景吸引了一部分人，甚至出现了违规拿地、填海造地等违规现象。而这次的调控非常严厉，海南目前已经变成了全国针对外地人*严厉的一个地区。这反映出地方政府深入贯彻‘房住不炒’的总方针，尤其是抑制*、投机炒作的决心非常大。”

两大症结导致新房供需矛盾

限购、摇号、保刚需，多地城市房地产调控加码

与此同时，在西安、杭州等房地产市场，目前出现了新房房源紧缺的情况，尤其是西安，大部分楼盘开盘就售完，甚至出现了购房鄙视链：部分较热的楼盘，开发商只通知全款购房者。杨红旭说供需矛盾的症结有两个。

“主要原因是限价比较严厉，导致新房价格和二手房价格出现倒挂，差距比较明显，甚至达到30%左右，很多人就像打新股一样去买新房子。再加上，过去的几个月，几个核心城市*门槛大幅降低，尤其是大学生*更容易，他们确实会成为新增的购房需求。”

公证摇号确保新房买卖公正透明

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在这样的背景之下，继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后，杭州3月28日宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，西安3月30日也宣布加入“公证摇号”的城市行列。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳说，这样的政策虽然不能立即改变紧张的供需关系，但给了真正有住房需求的人公平购房的机会，并且切断了很多黑色利益链。

“未来我估计会采取实名制，要买房，买房人所有信息在售楼处或者在官网上有公示，这也是一种公开。第2个，政策相对优先首套刚需，一定比例面向首套刚需，只要你有购房资格都可以去买。”

刚需家庭可优先摇号选房

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为了保障刚需购房，好几个城市进一步出台了购房政策，比如：继长沙、武汉之后，成都3月31日也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。尽管如此，不少购房者仍然有些担忧。一直买不到房的杭州市民甘先生说，随着大批量购房者加入到摇号队伍中，即便自己凑足了*，也极有可能摇不到房。

“对我们普通购房者来说是一个机会，但也会担心像杭州摇号买车一样，几年都摇不到号。”

打击捂盘惜售加大新房供应

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怎么加大楼盘供应，多个城市动了不少脑筋。武汉3月30日公布了二季度可售楼盘清单，严查捂盘惜售行为；西安市房管局则严禁开发商分批、拆零销售房子，否则将从严从重处罚。相关负责人说：

“对于捂盘惜售的开发企业，会责令他限期改正，如果在责令期内没有改正的话，我们将采取暂停网上销售或者是行政处罚等手段，来进行处理。”

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专家新房供不应求的状态有望扭转

在杨红旭看来，随着二手房价格下调，新房供不应求的状态有望扭转。

“随着整个调控政策、货币金融信贷在收紧，市场大势是降温的，二手房价格跟新房价格的差距会进一步缩小，慢慢购买新房的热情也会降低，这需要时间。”

文章来源（经济之声）

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