您的位置: 淄博买房 >淄博楼市 >交完*后贷款不放,还不能退房怎么办?

交完*后贷款不放,还不能退房怎么办?

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-19 17:02:22

买房是一件不简单的作业,有可能因为流程凌乱、政策改动导致一系列“意外”情况。不久前,刘先生就落入了购房“三难”境地。

看了大半年的房子,刘先生总算看中了一套一手房,办妥认购、下定、签约手续后,交了*款,并提交了处理银行按揭恳求,满以为房子现已妥妥买定了。

blob.png

谁知道,银行通知*要从三成前进到五成,告贷*多只需五成。刘先生一瞬间傻眼了,这意味着刘先生要再多拿出两成*——将近120万元,这可不是一笔小数。但合同现已签定,开发商不同意退房。

*已交、告贷额度“缩水”、无法退房——这种“三难”的购房情况,现在并不稀有。

小编了解到,现在正值银行告贷政策多变时期,告贷阅览严峻,即使现已出了同贷书,银行也有权从头点评告贷人资质、改动告贷政策。所以,不少告贷者会遭受出其不意的前进*、不予告贷、利息上浮等情况。但这个时分,生意程序现已接近结束,退房意味着违约,该怎么办?

1

查明自己被“卡”的原因

假定你不幸被银行告贷政策“卡”住,首先要查清楚自己被“卡”的原因。

一般来说,额度达不到预期的原因有3个:征信不过关;还款才干(收入流水)存疑;年岁、作业、职位等硬指标有问题。

记者了解到,现在银行对告贷人还款才干的点评很严峻,“月收入大于房贷月供的两倍”是一个硬指标,假定你的银行流水等资料无法体现你有满意的还款才干,银行未必会回绝你,但可能会下调放款额度。

有的告贷人觉得自己资质不错,但是银行一查发现个人征信曾有几回逾期还贷记载,特别是当前还有逾期还贷记载,这可能会影响告贷成果。假定告贷人年岁现已超越50岁,更要核心考虑这个问题。

blob.png

此外,假定你购买的是二手房,楼龄长的二手房告贷额度可能会被下降,假定遇到严峻的银行还有可能直接被拒贷,特别关于混合结构、砖混结构、自建房更要留心。

2

视不同原因“对症下药”

●公积金告贷被拒:恳求组合告贷

假定你是公积金告贷阅览被拒,可以转而恳求组合告贷。当然,并不是所有银行都接受组合告贷,而且组合告贷触及公积金*和银行等多个安排,阅览周期在3个月以上,着急的购房者要考虑时间的问题。

●非银行优质客户:购买理财产品

可能不少购房者在告贷的时分会被问到,要不要购买该银行的理财或许金融产品,假定你想顺利获批告贷的话,较好仍是购买,因为银行视购买理财或金融产品的告贷人为优质客户,告贷人更简单获得告贷和利率优惠。

●个人征信有问题:多问几家银行

假定碰到个人征信影响告贷额度的情况,购房者可以检验换一家银行告贷,不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较宽松的银行恳求有可能获批自己期望的告贷额度。

●月收入不合格:考虑“接力贷”

一般恳求告贷的话,你的月收入流水需求超越房贷月供的两倍才行,假定没有那么多,可以考虑“接力告贷”。比如王先生的月供是5000元,而月收入只需6000元,但是王先生的父亲收入比较高,假定王先生的收入+父亲收入=月供×2,那么王先生可以和父亲作为一同告贷人恳求房贷,然后增加告贷额度。

●终究一招——借钱

假定告贷额度仍是不可,但差得不算多,那么就考虑向亲戚朋友借一点吧,补足差额,多交点*款,告贷就可以少一点。其他,现在各银行都推出信用贷,也可以适当地补偿告贷额度缺乏。

但要留心的是,补交*款往往需求从头签定购房合同,较好和开发商沟通好,避免出现不必要的胶葛。

*房产专家郑大源提示,买家在签约前,较好先将告贷人的资料给专业人士或许银行审理,看看能否恳求到足额的告贷,再与开发商签约。

blob.png

其他,买家必需要留心:2018年的房贷政策可能仍然偏紧,主张在购房合同里写清楚,假定告贷不批或许少批,需求树立一个合理的退出机制,以便解除合同时买家尽可能少地担负违约责任。


推荐楼盘

碧桂园

住宅 在售

售价待定

周村/建面101-132m²

主力户型: 3居(3) 查看项目户型>>

项目位置:张周路以北,孝妇河以西

发送地址到手机>>

400-7638-577 063431

号码加密拨打,放心了解详情

交房时间

买房交流群-46群(464)
  • 旧念何挽:碧桂园好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:碧桂园户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3007人正在热聊楼市