为什么现在公积金贷款流程这么复杂？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-12 16:38:49

为什么现在用公积金买房程序越来越繁琐了？是不是银行故意不想让我们用公积金吗？

答案肯定不是你想的那样，也许与银行有关系，但关系应该不大。我们要知道公积金贷款需要经过开发商、住房公积*、银行，每一个环节都需要多层审批，逐层办下来时间就会很长，如果中间资料有点什么问题的话，拖的时间会更长。我认为公积金买房程序越来越繁琐，时间需要用很长主要有以下原因：

一、开发商

1、资质：你购买的住房能否用公积金贷款需要开发商与住房公积金是否已经建立合作，开发展的资质是否齐备，只有开发商资质齐全并与住房公积金*签订了合作协议，你的住房才能开始办理公积金贷款。开发商在与公积金*签订合作协议后，还需要与受托银行签订协议。

2、资金紧缺：开发商的资金可能出现紧缺的情况，因为公积金贷款办理的时间长，手续多，金额不一定大，放款时间长，而开发商需要流动资金，所以会先选择放款快速的商贷，尽快回笼流动资金。

3、房产市场太翘：去年到今年房屋价格上扬一大截，比如小编所在三四线城市房价上涨了一倍，银多楼盘开出来必须排号，排了号也不一定买得到，既然排到了，贷款都要靠后，全款优先，更不用说公积金贷款了，在这种情况下开发商肯定首先满足全款和商贷的，较后才轮到公积金贷款。

住房公积金一是需要受理开发商的资料，要经过受理、审核、审批、提交、签订等流程；二是需要受理购房的各种资料，要经过受理、审核、审批等流程。这一套流程下来耽搁的时间真不好说。

作为受托发放贷款的银行来说，主要是审核购房都的资料及相关情况，审核审批通过，合订合同，发放贷款。不排除银行对开发商施加影响。

作为购房都要了解公积金贷款的流程和所需要的资料，避免因资料不全而跑冤枉路，导致整个贷款流程的拖延，本来整个流程需要的时间就长，就不要自己去增加办理时间了。

这里简单说下公积金贷款流程：

1、购房者到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，受托银行进行受理、审查。

2、受托银行提交公积金*进行审批，同意贷款的担保公司办理担保手续，同时出具《担保承诺书》。

3、借款人凭《担保承诺书》到受托银行签订借款合同。

4、公积金*审核审批完成，核准发放，受托银行发放贷款。

各个地方的办理可能有些不一样，具体购房者要多资询住房公积*、受托银行。