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淄博的烂尾楼都是怎么处理的?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-18 17:12:25

由于政策的持续收紧,很多小开发商支撑不住导致产生烂尾楼,那么淄博的烂尾楼都是怎么处理的呢?

国家各大主要城市限购限售的政策出台已经半年有余,此次政策波及面之广,难得一次。一二线城市房价虽有小幅下跌,但基本保持稳定,交易量急剧萎缩,开发商还在坚持。但个别三四线城市已经出现了烂尾楼的现象,毕竟小型开发商都是快进快出的战略,资金储备不足,市场一旦有大波动,资金链断裂在所难免。那如此多的烂尾楼将会如何处理呢?

为什么有这么多的烂尾楼,较后会怎么处理呢?降价销售可以么?

回答这个问题,要从两个方面来解读:

  1. 通常开发商都不愿意放弃土地和已建成的楼盘,所以尽量会使用自有资产,重新进行评估,对*部分再次进行贷款。毕竟房价这几年涨幅很大,拿地比较早的开发商,土地和楼盘的价值都已经提升,再次贷出款来的可能性也很大,这样整个项目就盘活了。

  2. 如果开发商已经资不抵债,那可能就需要打包处理,转移给另一家愿意接手的单位来经营了。这种项目一般都是由大型的信托公司来做担保的,大家看好的都是楼盘价格上涨的预期,毕竟中国的房地产这几年来价格总是在不断上升,没有出现大规模下跌的现象,所以出现愿意接手的下家可能性也是很大的。

那为什么不降价销售回款呢,道理很简单,开发商就是认准了这个楼盘的价格还要涨,怕损失自己的利益,只要能找到下家,就绝不做赔钱买卖。网友们也纷纷表达了自己的观点:

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知识点:一般在规范文本的房屋销售合同中,会明确规定交房时间,如果开发商拖延交房三个月以上,购房者是有权利要求全款退房的,并且要给予一定的利息补偿。



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