2018土地供应加量，还认为淄博房价会跌？

来源：大伟看楼市发布时间：2018-01-18 16:53:06

1月全国卖地继续火热，土地供应不垄断？

新闻发的热火朝天，但其实这么多新闻90%都掉沟里去了。

首先：看*近各地的土地市场，招拍挂依然如火如荼。

所有城市目前看，都离不开招拍挂的土地出让。

1月全国卖地继续火热，土地供应不垄断？

统计数据显示，1月来，两周时间内，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。

合计有33个城市卖地成交超过10亿，较高的北京卖地220亿，其次杭州206亿，苏州176亿，武汉164亿。土地市场热点城市开门红。

整体看，北京、苏州、武汉等城市的溢价率只有10%左右，明显低于2016年，土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位

在2017年，包括北京。南京等城市都出现流标现象后，2018年，大部分热点城市继续大量增加土地供应。

首先：全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13.8%。明显降低。

第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。包括北京等城市未来一个月依然有大量土地成交。

其次：国土部表态与土地政策改变毫无关系：

1月全国卖地继续火热，土地供应不垄断？

“我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。”

解读一下，过去很多企业有使用权的土地，比如商业工业，将来可能可以转变成出租房（权属不变，所以不是保障房）但也必须符合规划。而且更不可能是商品房住宅了。

过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的少有来源。

政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的，目前看，政策更多的提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。

国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。

经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。但主要试点范围依然是租赁住房市场。

另外，只是租赁对于拥有商业工业类土地的企业来说，转变成为住房的意愿不足，和福利分房也基本没有关系。

只能住人，不能分割转让产权的住房，对于职工来说，*多只能算是宿舍。很多人意淫的工业区配套住宅，也这个政策也没任何关系。因为土地权属不变。

1月全国卖地继续火热，土地供应不垄断？

讲话什么也没变，所以千万别瞎激动！

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