淄博房产市场变天，中小开发商生存堪忧！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-17 20:11:45

在政策持续调整的情况下，各开发商依旧大规模拿地，2018开发商在淄博竞拍土地集中度将会提高，房地产洗牌开始，大型房企收并购机会增多。

2018淄博土地供应量加大

距统计数据显示，2017年前11个月，全国300城土地市场成交建筑面积超过17亿平方米，同比出现大幅增长。但距离2013年的土地成交高峰仍有一段距离。“2017年，在一线城市尽量加大供应量的情况下，三四线城市采用因城施策方式，避免高库存区域过度供应土地。全国供地总量放量上行，但并未出现爆发式增长。”

由于土地供应加大，部分城市土地成交体量上涨。尤其是北京，2017年土地成交同比有了大幅上涨：2017年全年北京土地出让金总额高达2796亿元，比2016年全年北京土地出让金总额增长超过225%。

土拍市场降温

在“房住不炒”的大背景下，“限房价，竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。2017年初，二三线城市的土地市场同样“火热”：2017年4月6日，成都主城区8宗地块的集中出让吸引了百余家房企云集，在经历3次熔断和抽签之后，这场历时5个*之久的“激烈”土拍*终以7宗地块楼面价破万的成绩成功收场。

值得注意的是，随着2017年一系列楼市调控政策的颁布和实施，土拍市场由热转冷。继2017年上半年的多场土拍“厮杀”后，下半年土地市场“冷静”了许多，甚至有部分城市*终以“流拍”结束了2017年的土拍工作。以“爆冷流拍”告别2017年的城市不止北京一个，2017年12月27日太原市一宗优质宅地仅有一家房企报名，却难逃流拍结果；12月29日南京市一宗商办混合地块始终无人问津，*终流拍。

未来收并购将成为拿地主要方式

2017年，随着房企整体销售规模的增长，行业集中度的加强，大型房企为了保持销售规模的*优势，积极扩张土地储备。中等规模房企为了再上一个新台阶，也对新增土地储备表现积极。这样使得2017年房企整体拿地规模同比有了明显增长。

“2018年，企业拿地集中度将会提升。龙头房企销售规模还将继续扩张，市场占有率继续提升，预计对新增土地储备需求量还将继续增长。部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿的计划，在三年内还提出了三千亿的目标，有的是为了上升到新的梯队，有的是为了防止出现掉队，这些在今年拿地较多的企业，明年仍将会是土地市场上的生猛力量。但在土地市场持续收紧的情况下，土地出让条件将更加严苛，小型房企很容易被拒之门外。”沈晓玲说。

2018年收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。“在目前土拍市场起拍价居高不下，有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格，为了有效降低拿地成本，部分房企依然会在收并购市场上寻找机会。”沈晓玲表示，在集中度加强和土拍价格较高的背景下，一些中小房企也面临被淘汰出局的危机，行业洗牌还将继续进行，这也给了规模较大的房企收并购的机会。

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