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中国房地产没有泡沫!——*

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-30

2017年8月23日中国金融博物馆书院第71期读书会,中国金融博物馆书院理事长*分享“金融与房地产的稳定开展”。而在这一次的分享中,*再度释放了惊人的言论:中国房地产没有泡沫!

其实早在2017年年初*在其微博上回答网友问题是就提到过“中国房地产根本没有泡沫,泡沫论都是胡说八道”。他表示,泡沫从经济学的概念,只要有市场溢价就有泡沫,但是什么东西没有市场溢价呢,几乎没有。就比如一台电脑,刚上市的时候卖8000元,然后6000在然后到5000你能说它是泡沫吗?并不能!

什么是房地产泡沫?

网上充斥着房地产泡沫的各种言论,同时也在斥责这样的房地产行业不能长久,各位朋友也都能经常见到这些言论的存在,但是“泡沫”究竟是什么?首先大家要知道,经济泡沫泡沫经济是两个概念,两者既有区别又有一定联系!

经济泡沫是市场中不可避免的一种正常的经济现象,指的是由于局部的虚假需求导致此资产的市场价格脱离资产本身价值。本质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀!但是经济泡沫是正常的,而且在正常情况下是有利于市场经济活跃的,例如:金融证券、债券、土地价格等等,只要保持在一个合适的范围内,就不会对市场产生负面影响!但是一旦市场的经济泡沫过多,严重脱离实体资本和事业发展需要的时候,就会演变为市场的虚假繁荣,也就是所谓的泡沫经济

而身处市场经济中的我们既要承认经济泡沫存在的客观必然性,又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。在现代市场经济中,经济泡沫之所以会长期存在,是有它的客观原因的,主要是由其作用的二重性所决定的。一方面,经济泡沫的存在有利于资本集中,促进竞争,活跃市场,繁荣经济。另一方面,也应清醒地看到,经济泡沫中的不实因素和投机因素,又存在着消极成分。

为什么说中国房地产没有泡沫

日本出现房地产泡沫经济,是因为多数银行倒闭,国库遭受重创,很多老百姓房子还不起贷款了,但是房地产开发商却没有发生什么变化。再就是美国08年后的金融危机,同样是多数银行不行了,老百姓还不起贷款了。中国的状况比较特殊,由于美国、日本大部分属于低首付零首付,很多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际的本金部分。但是对于我们而言,付完首付后你的房子难道不要了?换言之,当你用百分之三十甚至更高的首付进行了购房,如果你随手就不要了你要承受巨额亏损,这个跟零首付后随手不要所承担的损失是天差地别的!所以不用担心房地产泡沫的问题!

*作为一个敢说、会说、说实话的人,用时间证明了自己一直以来的观点的正确性!听*的人都赚钱了!这是不争的事实!


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