刚需，你凭什么赌房价下跌？

来源：吉屋网发布时间：2017-09-22 21:42:02

自今年各项调控政策出台以来，房价得到了些许抑制，但是很多人说买房的成本更高了，认为调控政策都是冲着刚需而来，然而事实是这样么？且看笔者为您分析：

一直以来很多有购房想法或者有购房准备的人都将自己列为刚需行列，感觉自己不管房价是涨还是跌都很难买到房。房价涨的时候，工资不够房价涨得快，前天刚凑够*，*一问又不够了；房价跌的时候开发商不愿意开盘售房，想买又买不到。所以自始至终认为"刚需购房者"是楼市中*难买房的人群。尤其是各大城市为了调控房市所推出的各种“限购”政策，更是让很多人认为自己是被政策所误伤的刚需购房者！

众所周知，自2017年以来全国各地政府不断推出各种调控措施，对各大城市进行了严格的“限购”政策。目的就是为了抑制过快上涨的房价，而作用也是较为显著的，但是面对各大城市给出的购房条件，很多人依旧认为自己并没有达到购房标准亦或者认为购房标准过高。

刚需与非刚需的区别

根据实际情况来分析，“限购”政策才是给刚需购房者较好的上车机会。理性分析如下：如果不是因为各大城市推出“限购”政策，如果各大城市不对社保，户口，套数等等条件做限制，那么我想问一下，你的*数字够跟土豪拼购买套数么？刚需与炒房客较大的区别点在于需求是否达到了不可替代的地步！简单一点来说就是我手头有20万我会选择*还是选择知名品牌包包的区别！

人在去选择*一个东西的时候都会权衡利弊，在你认为你的付出和*达不到理想效果的时候你是不会选择去做这么一件事情的，正因为如此，面对复杂的程序，繁琐的各项条件，一个普通的炒房客他会考虑他去满足这些东西花的时间是不是能给他带来理想的*。面对房价趋于平稳的*——很显然，并不能！而假设你是一个真正的刚需购房者，那房子对于你的价值将是无限放大的，因为这个原因，你会想方设法满足各项条件披荆斩棘选择购房。这就是两者本质上的区别以及对待房产的选择！

面对这些政策你可能以为你的购房成本上升了，但是实际上呢？如果政策不进行调控，房价继续按照之前的增速进行增涨你难道认为你所付出的代价会比现在的要小？两者的代价对比我相信如果你真的关注过房市的话你应该能够算的出孰轻孰重！

而这个时候你还不上车那你还有机会？

你凭什么敢去赌？

以上笔者的观点可能有些人会开始反驳了，说我就想赌房价下跌后我再买，但是我想反问一句：刚需购房的你真的等的起么？如果房价跌了，OK，满足了你的想法以及对房子的购房能力，但是如果还是涨呢？请问你目前的资产够不够下一次涨价后的*？你一旦赌错了的后果是你再次面临长时间的攒钱以及攒条件周期，这个周期你的家人你的孩子将面临着巨大的压力，而*现实的问题，请问你的工资赶得上房价的增速么？如果这些你都不敢保证，你凭什么敢拿着一家人的财产和未来几年的生活去赌？

自称被误伤的刚需真的是刚需么？

何为刚需？何为真正的刚需？刚需不论身份地位如何，大多数的购房者的目的都是用于自住的头次置业，也可以理解为肝虚者是家庭不拥有住房的人群，所以按照这个标准，市场上大部分的所谓刚需都并非为真正的刚需，而且对实际的刚需者也并没有太大的压迫，因为现在的限购政策无非就是限制套数限制社保等要求。

而刚需者恰恰属于无房人群，所以限制套数这一条对刚需者并不造成困扰。稍微有影响的就是社保年限，但是现在各大城市的社保要求只有一两年，而这个对于一个真正的想要在此城市*的正常拼搏的年轻人来说并不困难。因为无法满足社保要求的基本是两种人：一种是刚刚参加工作没多久的年轻人，另一种是刚刚从其它地方换到这个城市来工作的人。而以上两种人对于房子的要求都不是迫切的需求，并不能算是真正意义的刚需者。

综上所述，限购政策虽然造成一定的买房难现象，但是同时也在为真正的刚需者清除了部分道路拥堵，过滤了一部分的伪刚需者以及大量的普通炒房客！

而且*重要的是，现在限购政策条件下，疯狂的房价上涨已经开始趋于稳定，目前所承受的购房代价与不调控所承受的代价孰高孰低，相信各位根据自己对于楼市的增速数据以及对现在所承受的代价的对比能够得出结论。

较后，祝真正的刚需者都能买到自己心仪居所。

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刚需，你凭什么赌房价下跌？

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